千万尾款8年未到账---千万尾款8年未到账怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于千万尾款8年未到账的问题，于是小编就整理了2个相关介绍千万尾款8年未到账的解答，让我们一起看看吧。

支付尾款早和晚有什么区别吗？

尾款早付晚付的区别关系到商家发货的顺序，早付的发货比较早，晚付发货会迟一些，但总体来讲没有太大的区别。

注意：支付尾款指预售商品价格减去定金后买家还需支付的对应数额的金额。而且支付尾款是需要在指定时间内支付的，如果不能，那就定金不退，而且还无法继续支付尾款了，因此千万不要错过付尾款的时间。

在银行贷款买房，一切手续都没问题，但就是放不下来款为什么？

1.自身因素，一切手续都没有问题在银行审查角度来看是不是一点问题都没有就不好说了。如你的征信，收入证明等等因素都会影响贷款审批，但是这种情况银行或者开发商一般也会跟你沟通，通知你补材料或者哪里有问题。

2.银行因素，如果贷款审批通过了，房贷的投放是严格受到国家控制的，比如xx银行二级分行这个月只能投放2000万房贷，而你的材料又比较靠后，就可能排在后面放款。其实如果是这种情况其实对客户其实也是不错的，贷款已经批了，暂时不放就可以晚点还款。

感谢邀请，对于这种情况一般分为几种原因。

一、资金收紧

一般由于政策调控，银行的资金范围都收紧了。所以很多银行没有贷款额度了，需要持续等待，一般情况下三四个月左右，也不排除需要更长时间，具体根据各个银行信贷政策。

二、利率上调

如果遇到利率上调，很多银行如果都调整了，所申请贷款的银行也在等利率确定之前都会压着你的贷款。利率确定后通知你签协议，同意利率上调就签字，签完很快就可以下款了。

这种情况一般是由于银行因监管调控，贷款额度不足。因此建议

1.签房屋买卖合同时，需留有足够的时间空间，避免违约。

2.经常去银行找客户经理表达困难与诉求，争取有额度时优先放款。

3.必要时可以支持客户经理办一些其他业务[呲牙]

大家好，感谢邀请，下面由我来发表一下自己的看法：如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按揭不能办理三大原因

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

到此，以上就是小编对于千万尾款8年未到账的问题就介绍到这了，希望介绍关于千万尾款8年未到账的2点解答对大家有用。