许家印香港豪宅滞销---许家印香港豪宅被抵押 套现2.47亿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于许家印香港豪宅滞销的问题，于是小编就整理了2个相关介绍许家印香港豪宅滞销的解答，让我们一起看看吧。

同样是高负债，怎么许家印就不能像王健林一样，力挽狂澜？

这个问题问得好，为什么许家印没有像王健林一样轻松度过难关，原因就是两个企业的业务方向不一样。

当年王健林的万达也出现了困难，但最后他却轻松度过了难关，而现在的许家印的恒大债务产生，眼看着就要到了破产的边缘，虽然两个企业的主业都是地产，但与两个企业的业务方向不一样。

许家印的恒大

大家都知道恒大，但我们知道的都是恒大的某个楼盘，如位于海南的海花岛等大型商业住宅项目，这些项目最后都是要以出售出去为盈利的目的。

如果出售不出去，或者出售不及时，就会造成资金成本占用的提升，从而拉低盈利比例。今天的恒大就是因为一些楼盘的滞销，不能及时回笼资金造成的。

王健林的万达

现在在所有的一二线城市都会有万达的商业综合体，而且很多三线城市，甚至四线城市也都有万达的商业综合体。

万达的商业综合体和恒大的商业地产并不相同，按圈内的话来说，万达是在造一座城，而恒大是在建一个小区。也正是因为这两者的区别，同样的位置，万达的楼盘要比恒大的楼盘售价要高，因为它周边的商业配套更完善。

而且，万达的商业综合体，除了商品房之外，其他配套的商业都是万达自己持有的，所以在万达遇到资金问题的时候，万达将名下的多处商场及酒店，全部转让给了融创，从而获得现金流，去堵前期欠下的债。

而现在许家印的恒大，现在想出手，也只有手中未开发的地块，这两年随着地产的调控，想溢价转让或者合作，基本不太可能了。所以，恒大目前几乎陷入了一个死局。

如何评价孙宏斌的融创银行长期借债1100多亿，资产负债率超过91%？

如果银行不借钱给孙宏斌，孙宏斌再用银行的钱投资乐视，投资万达，银行怎么解套？？

贾跃亭的乐视借了银行一百多亿，而贾跃亭又把钱转到美国去了，无法偿还银行贷款，会造成多大的反应，有一批人应该进去了。

借孙宏斌之手让他收购乐视，再把钱还给银行，不是双方皆大欢喜，孙宏斌得了乐视，银行还取回了贷款，还保护了一批人。

当万达碰到类似情况时，银行再复制一下，通过借孙宏斌之手，用几百亿买下万达文化资产，让王健林有钱还银行，三方又皆大欢喜，又保护了一批人。

孙宏斌是美国人，不远万里来到中国帮助中国银行业，中国人，不就是当代白求恩同志吗？

孙宏斌的融创银行长期借债1100多亿，资产负债率超过91%，厉害。你就没想々，你拿什么资产做抵押或抵债。负债累々，你还高兴得起来？够乐观的。

我本不是什么达人，也没什么资格来指手划脚地来说三道四的。债是孙宏斌贷的，自有他本人来承担。事不关己，我本不想去管别人、他人的闲事。孙宏斌喜欢去借，银行里爱给他贷，一个愿打，一个愿挨。你情我愿，没有什么愿不愿意的一说。银行里的工作人员，是干什么吃的？拿着国家的工资跟俸禄，一月几大千近万把块钱的月工资、月薪，前面借下的都未还、还借？银行里的人个々头脑里都进水了？成了白痴？真把国家银行里的钱，用来打水漂玩儿。真是“宰卖爷田，心不痛啊！”或是，银行里的行长与孙宏斌沆瀣一气、狼狈为奸、同流合污和监守自盗。否则，怎么讲得通啊！或者，就是银行里工作人员或信贷员吃孙宏斌的吃请，拿回扣。借1100多亿，给银行行长几个亿，两、三个信贷员一人几千万或一、两个亿，孙宏斌只挂个空头债主的名号、头衔即可。反正孙宏斌还不起，你国家又能把他怎么样？时间一长，或孙宏斌一身亡，此帐则不了了之，你谁又不能把他怎么样，有些人就喜欢钻国家法律的空子，获取大宗的不义之财。而且，还打着融资的幌子、旗号，冠冕堂皇地美其名曰：“为人民谋福利。”再者，还怎么解释和狡辩呢？

另一种，牵强附会的解释就是日本的“安培经济学”，如出一辙。再无他论。

L：2018年3月13日。

房企的负债高是正常现象。房企不单单拿地可以贷款拿，开工建设也可以搞开发贷。土地使用权证可以抵押；将部分已封顶但未售或难售的房子拿到银行去做在建工程抵押；将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到银行进行抵押；在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择民间借贷（利息高啊 ）；上市的融创还可以发公司债等等。

不过，即使在房企之中，融创的负债也是非常高的。

我认为融创没有问题的。融创的拿地成本很低。融创偏爱并购，通过并购拿地。早几年的时候就储备了大量的土地，而且这些土地集中在一二线。那么，现在这些土地的价值就不能以它账面上的价值来算了。因为，升值了！所以，从去年开始兴起了一波对房地产上市公司的价值重估，房地产股票大涨。

所以，融创虽然负债高，但是他的资产更高，远不是账面上这么简单，所以融创的负债没有问题。

我们拿恒大来对比就知道了。恒大之前也借了很多债，还有不少永续债，永续债有1000多亿。这些债务利息吞噬了大量的利润，所以恒大之前的业绩都不高。但是去年赎回永续债之后，利润爆涨，叠加一波房企价值重估，以及恒大要借壳深深房A，股价坐火箭了。许家印也因此当了一段时间的首富。

恒大的情况，由规模型开始转变为规模+效益型。这是什么意思？恒大之前也是和融创一样，疯狂借债拿地，这是走的规模扩张的路。然后，去年赎回永续债，这就开始走向规模＋效益了。

而融创，目前来看还是在走规模型的扩张路，孙宏斌的野心很大啊，将来可能与恒大、万科争夺第一大房企的位置。让我们拭目以待吧！

2017年，融创中国与中国银行业进入了蜜月期。截止2017年底融创中国通过各个渠道借贷款项合计为1800多亿元，资产负债率高达90%以上。

融创中国在持续高负债的前提下，持续扩张无疑起到了绑架银行的作用。但如此盲目扩张无疑存在根基不稳的潜在风险，危害着金融系统的稳定。

因而在面对政府等多方的压力下。孙宏斌屡次表态将会停缓发展，加速去化，降低负债率，确保健康安全。而在融创中国的去库存、去杠杆下，将会迎来金融业的稳定和理性繁荣。

到此，以上就是小编对于许家印香港豪宅滞销的问题就介绍到这了，希望介绍关于许家印香港豪宅滞销的2点解答对大家有用。