科研用地被用开酒店---科研用地能否开设酒店

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于科研用地被用开酒店的问题，于是小编就整理了3个相关介绍科研用地被用开酒店的解答，让我们一起看看吧。

出让地上的行政办公用房能改建酒店吗？

不能

写字楼的产权是办公，不得用于商业用途。 因此，办公用房不能改建为酒店。 对此有明确的政策规定。 即使政府政策允许办公楼可以做为商业的酒店也要注意： 一般写字楼项目开工前，需要在土地局事先提交清晰的规划方可。

这个问题是这样的，出让地上的行政办公用房是不可以改建酒店的，这个事情国家有明文规定的，如果是建这幢楼之前，在土地局有过这方面的备案，有可能改建酒店的，那才可以。

商墅和写字楼的区别？

区别:

1、使用方式

公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；

写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。

2、配套设施

公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。

一般的小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都更为先进。

3、软件服务

公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。

写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

4、建筑文化

公寓一般没有什么建筑文化上的需要。

谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。像一些高大的写字楼，都可以成为一个地方的标志建筑，如，美国的世贸大楼，南京的紫峰大厦，厦门的双子塔等。

5、规模

公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。

写字楼建筑本身的体积就非常庞大，而且其规模的伸展力及拓展性也更强，一个大型的写字楼周围，会有各种的商业活动，如餐饮业、服装业等。

商墅，首先用地性质不是居住用地，以商业用地为主，也有物流、工业、科研用地等。产品形态多为独栋、连排；产权为四十年，赠送面积较大，层高较高，使用成本为商用、办公一样，高于住宅。由于土地成本远低于住宅用地，故性价比很高，不失为房地产市场的物业形态有益补充，如果业主以居住为主，也存在一定的政策隐患，商务、办公兼做居住来说是不错的选择！

别墅产权跟住宅产权差不多，70年，交易税费跟住宅税费一样算，商铺跟写字楼是50年产权还有40年产权的，商用水电，物业费也比一般都住宅贵，后期交易税费高达二十几个点，所以除非是自己有其用途，不然不建议买上铺或者写字楼。

宾馆是商业用途吗？

是的。宾馆，酒店用地属于规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

1.综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

2.综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。

3.例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续。

4.由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积。

5.明确商业用地部分出让年期为居住用地部分，就会出现商业部分实际出让年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显。

到此，以上就是小编对于科研用地被用开酒店的问题就介绍到这了，希望介绍关于科研用地被用开酒店的3点解答对大家有用。